THE GREATEST GUIDE TO 按揭流程

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楼宇按揭在美国、日本、新加坡等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者如何办理按揭贷款?

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逆按揭(英文:reverse home finance loan),又名安老按揭、以房養老、倒抵押、反向房貸,是按揭(抵押貸款)的一種。借款人在世時可每月獲取一筆款項,死亡後貸款人會收回物業放售,藉此取回本金和利息。由於逆按揭沒有定期向借款人收取利息,故按揭利息是以複利的形式不斷滾大。視乎借款人壽命及樓價下跌幅度,承造逆按揭的物業最終有可能變為負資產,但是在很多司法管轄區,這類負資產無需從遺產扣除或由物業的繼承人負擔(損失歸於貸款人)。和普通按揭相反,借款人越年長、借款人數目越少,每月可獲得的款項越多。這是因為預期收回物業的時間會比較早。

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申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。若申請人屬公司戶,除上述資料外,還需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。

一般,借款可以分為「有抵押借貸」和「無抵押借貸」兩種,而抵押就是屬前者。

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貸 款 條 件 信 副 本 申 請 書 ( 樓 宇 按 揭 / 私 人 貸 款 文 件 ) [下 載 表 格]

当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

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四、如担保人代抵押人偿还全部欠款,抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人,担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权,抵押人对担保人则没有反索权。

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